Как маркетолог себе строил дом

Привет, меня зовут Алексей, мне 33 года и с ноября 2022 мы с женой и собаками живём в своём доме. В этой статье я поделюсь своей историей, как мы построили дом за 2 года, сколько это стоило и к чему надо быть готовым.

Если вы не любите читать, но любите смотреть, то финальный обзор дома можно посмотреть прямо сразу:

Начало, 2020 год

Когда тебе почти 30, пора бы задуматься над своим уголком. Реально своим, а не съёмным. Я посчитал, что за годы своей взрослой и самостоятельной жизни, успел поснимать10 квартир и три года жил в общежитии. За это время успел пройти путь с выбором квартир от «бабушатник подешевле», в одной из которых забивалась канализация и всё г…о со всего дома шло в мой туалет (а я жил на первом этаже 12-этажного дома), до «квартира в центре с правильным ремонтом» наш выбор.

На съёмном жилье тебе всегда не хватает уверенности в том месте, где ты живёшь и возможности сделать всё именно так, как ты хочешь.

С такими мыслями мы встретили ковид, купили первую машину и начали думать о своём жилье. Параллельно в Stories наблюдали, как Ольга Кравцова строит и обживается в своём доме, как Семён Ефимов, выбирает участки, да и вообще пошёл тренд на дома.

Окей, сказано, сделано. Первый посёлок, который мы посмотрели был Ладога Лэнд. Спойлер, именно тут мы и построили дом. Отличный коттеджный посёлок в 30 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, дома в едином стиле, заборы в едином стиле, все центральные коммуникации, асфальт и инфраструктура в-почти-шаговой-доступности.

Всё круто. Кроме… И тут мой маркетинговый бэграуд впервые столкнулся с абсолютно чудесным и новым миром стройки. Со строителями.

Вы знаете такое особое чувство, когда разговариваешь с человеком и понимаешь, что тебе втюхивают и ездят по ушам? Вот именно это чувство заиграло, когда мы приехали на первый осмотр посёлка и познакомились с одним из представителем застройщика. Это отвернуло настолько (+большие проблемы с дедлайнами по предоставлению информации), что мы решили повременить и поискать другие варианты.

---

То есть если даже на этапе продажи тебе приходиться напоминать о себе, чтобы получить запрошенную информацию, какова вероятность, что дальше всё будет круто? Так решил я. И был прав.

Рынок загородной недвижимости — Дикий-дикий Запад. Почти все предложения это либо участок в садовом товариществе, либо «вот поле, тут когда-нибудь будут дома и коммуникации». Ну и дорого-богато, где один участок стоит больше нашего бюджета на всю стройку.

Просто нормальных современных вариантов для среднего класса, к которому я себя отношу, почти нет. Единичные объекты. Мы посмотрели несколько, разочаровались, и…

Спустя несколько месяцев мы вернулись к этому же посёлку, выбрали свой собственный проект и запросили просчёт. Опуская нюансы, в январе 2021 года мы купили участок и начали проектировать дом.

Участок площадью в 12,6 соток. Много небольших сосен (метров 6 в высоту), какое-то количество берёз (больших, в итоге их все убрали). Угловой в глубине посёлка. Классный участок.

Разумеется, главный вопрос: а чё по деньгам? Я маниакально записывал все платежи и траты по дому за 3 года, поэтому у меня есть текущая сумма, о ней будет в конце. Почему текущая, а не финальная? Стройку нельзя закончить, только остановить и впереди ещё много работы.

Сам участок нельзя было купить отдельно, только с подрядом на строительство. Поэтому застройщик вообще (с его слов) не делает разделения по смете и просто указывает финальную стоимость. Звучит бредово, но именно так говорили нам.

Такой вариант не прокатил, мы добились разделения. Поэтому стоимость участка у нас — 5 млн рублей. Почти уверен, что сам участок стоил сильно дешевле, просто сюда зарыли основную маржу по дому, но что имеем. Сюда входит сам участок, подведённые коммуникации: канализация, вода, электричество, газ, интернет. Ну и наценка за сам посёлок.

Проект мы взяли не с нуля, а за основу один из старых проектов компании Optimum house, а именно Mikea 5. Очень круто, что у них построены выставочные дома под Петербургом. Тогда нам казалось, что 100 метров площади дома хватит за глаза. В итоге проект расширили до 145 метров и не пожалели.

Наш дом:

1. Одноэтажный. Два этажа — для тех, кто себя не любит. Лестница съедает кучу площади. Чаще всего двухэтажные дома имеют большие проблемы с планировками.
2. Каркасная технология. Быстро, дёшево (так мы думали).
3. Большие панорамные окна, много света. Много мансардных окон.
4. Высокие потолки. У нас неподшитые потолки с декоративными балками в каждой комнате, почти 4 метра в самом высоком месте. Много воздуха и объёма.
5. Крыша — черепица. Во всём посёлке одна одинаковая.
6. Снаружи — имитация бруса.
7. Фундамент — плита.

Вот так выглядит финальный проект.

Стартовая стоимость тёплого контура была 3,3 млн, но расширив площадь и добавив ништяков, увеличилась до почти 5 млн рублей. Что такое тёплый контур? Это готовый дом снаружи: крыша, стены, окна. Он тёплый, но без внутренней отделки, без инженерных коммуникаций.

То есть со стороны кажется, что дом уже готов, но вся работа ждёт впереди.

Стройка 2021

По договору дом должны были сдать 31 июля 2021 года. Каркасники строятся быстро, застройщик обещал всё успеть за 3 месяца активной работы. Фундамент как раз заливали в мае. По плану в первых числах, по факту в конце месяца, но эта задержка, на фоне других, вообще мелочь.

А потом на рынке строительства началось то, что началось. Цены на материалы менялись ежедневно и только в большую сторону, был абсолютный и тотальный дефицит всего. Мы заплатили всю стоимость материалов предоплатой, чтобы зафиксировать цены, но даже это не спасло от общего подорожания.

Проект буксовал. Июль мы встречали со скелетом дома и становилось понятно, что дом успеют построить, в лучшем случае, к концу августа. Застройщик был крайне уверен в своих силах, но факапил каждый дедлайн. КАЖДЫЙ.

Мы пытались менять подход и учить нашего менеджера быть менеджером. Промежуточные сроки, дедлайны, постоянные напоминания и микро-контроль, мы ездили на объект каждую неделю, чтобы самостоятельно контролировать, что там вообще происходит.

Главный вывод, который я сделал для себя, что дедлайны в стройке — это просто путь. Не конечная точка маршрута, а направление для движения.

Мы поработали с разными подрядчиками за время строительства и только убедились в этом правиле. Единицы удивляли тем, что реально делали то, что обещали и ровно в срок. Например бригада, которая устанавливала камин. Но такое исключение лишь доказывает правило.

Примерно на этом этапе мы пытались прикинуть финальный бюджет. На старте казалось, что мы сможем въехать в дом с бюджетом в 15 млн рублей. По ходу развития сюжета, начали склоняться к 18-20 млн. Спойлер — не угадали.

Тем временем, коммуникация с менеджером становилась сложнее. Нас начали считать «проблемным клиентом» и в какой-то момент даже предложили вернуть деньги за дом. Ведь мы просто просили называть реальные сроки и выполнять их. Ну и не косячить по ходу работ.

В какой-то момент, менеджер просто стал избегать общения с нами и отвечать вот так:

Стоит ли говорить, что я даже представить себе не могу такой формат взаимодействия с клиентом в мире Digital?)

Кстати, о косяках. В каркасном доме самый важный этап работ это его утепление. Задача не сложная, если просто соблюдать технологию. Как вы понимаете, на этом моменте и возникают главные приколы.

Всё это время, а на дворе уже ноябрь 2021 года (дом не готов), мы не просто сидели на попе ровно. А разбирались в технологиях строительства и контроле над процессом. Есть такая волшебная штука, называется продувка дома.

Дом буквально продувают. В дверной проём устанавливается аэродверь с мощным умным вентилятором, который высасывает воздух из дома. Каркасный дом = термос и не должен пропускать воздух. Поэтому сразу всё становится ясно.

Первую продувку мы заказали в конце октября. На половине мощности система показала коэффициент воздухообмена 8. На полной мощности было бы 16+, но смысла так нагружать систему просто не было. По нормативам нужен коэффициент 3 и меньше. Хорошие дома имеют значения меньше 1.

Круто? Круто, решили мы и составили список ЧТО НАДО ПЕРЕДЕЛАТЬ.

Переделали. Дальше позвали в дом Сергея Петрушу, который ведёт канал Стройхлам, а это такая подборка ужасов, после которой строить дом вообще не хочется. Он проверил всё и вся, сказал, что в целом всё гуд, жить можно. Коэффициент на полной мощности упал до 2,55 и это без отделки и парой нюансов, решение которых снизило бы значение до 2 и меньше.

Чувствуете? Платишь деньги, но если бы мы не проконтролировали этот момент, дом был бы просто решетом.

Планы «заехать в дом до НГ» ушли отдыхать и набираться сил на 2022 год. В декабре 2021 мы приступили к инженерке внутри дома. Сам дом был ещё не сдан, оставались наружная отделка. Её доделали в феврале. Срыв дедлайна почти 7 месяцев, ну, бывает.

Вообще, ещё на старте сотрудничества, один из представителей застройщика сказал фразу, которая многое говорит и о нём, и о самой отрасли: строители бывают двух типов, плохие и очень плохие, вот мы из первого типа.

К чести застройщика, как бы они не срывали дедлайны, косяки они переделывают, если на них указать. На этапе принятия (злость и всё остальное давно прошли) это уже хорошо. Но чтобы косяки найти, нужно знать, где их искать.

2022 год

К февралю 2022 года мы потратили на дом примерно 15 млн рублей. Сюда вошли работы по участку, предоплаты за инжереные работы и материалы, паркет, камин. Вопроса достраивать дом или нет, уже не было. Нужно было закончить проект.

Началась прекрасная пора выбора материалов для финальной отделки. Оказалось, что торговых центров, специализирующихся на стройке достаточно много. Но большая часть из них… Как бы это сказать по мягче. Полная жопа.

Надо очень сильно постараться, чтобы найти что-то адекватное и современное по цене хотя бы в половину чугунного моста.

Кроме того, последние годы не лучшим образом сказались на логистике. Ковидные года повлияли на цены примерно на +30-50%. И это по позициям, которые были в наличии, многого просто не было.

А февраль 2022… Ну, убрал все иллюзии и сократил ассортимент ещё больше.

Менеджеры, как натренированные овчарки, цепляются в тебя и требуют номер телефона, чтобы всё отправить на WhatsApp. Сайты, по большей части, представляют из себя ужас из прошлого. Большая часть хочет работать только за наличку. И другие прелести жизни.

Вообще самим WA я начал пользоваться только из-за стройки. Там вся жизнь.

Выбор материалов превратился в игру, где ты выбираешь между «а чё осталось вообще?» и «может быть приедет». Плюс, неожиданным фактором удорожания вообще всего, стала логистика. О которой ты не думаешь, когда работаешь в Digital. Любая доставка материалов это 3-5 тысяч и больше. А в нашем Mini Cooper много не увезёшь (хоть мы и старались).

Проект внутренней отделки делала моя жена, которая параллельно осваивала профессию дизайнера интерьеров. Никаких скандалов, к которым готовили нас примерно все, не было. Вкусы совпадают, а если нет, то жена просто права и знает лучше.

Инженерка тоже буксовала. Электрик любил напоминать нам, что у нас абсурдно сложный проект, что у нас 1,5 или 2 километра проводов и такие проекты редкость. А у нас ни умного дома, ничего сложного. Просто достаточно-разумное количество розеток и света везде. Дедлайны… О них либо хорошо, либо никак. Всего-то 2 месяца задержки, это ещё не факт, что и беременность.

Внутреннюю отделку мы решили отдать одной бригаде, которая работала в посёлке. Посмотрели прошлые и текущие объекты, по качеству вопросов не было. По срокам обещали примерно 45 рабочих дней. Спойлер: задержались всего-то на каких-то жалких 5 месяцев.

Описывать весь процесс внутренней отделки вообще желания нет. Это было сложно.

Хоть мы и в шутку предлагали переименовать свой Telegram-канал «Ткачуки строят дом» в «Ткачуки покупают стройку дома», контроль, согласования, выбор материалов отнимали безумное количество сил и времени.

Было бесконечное количество косяков и компромиссов с «окей, давайте так» вместо «хочу вот так».

Просто одна история: мы заказали классный и красивый паркет у местных ребят. Разноширинный, вроде бы так называется. Когда доски идут трёх разных размеров, что создаёт очень красивую картинку.

Его должны были сделать к 1 июня, и сделали. Даже раньше. Просто мы планировали, что как раз в это время сможем начать его укладку (начали в середине осени). Так вот. Мы должны были забрать его со склада в начале июня. Согласовали хранение, должны были привезти… Но 1 июня сгорает весь склад с производством у нашего подрядчика. И наш паркет. Его сделали заново и он к нам приехал через несколько месяцев, но вот из таких историй и состоит стройка.

Вообще стройка это непрекращающееся количество хаоса в твоей жизни. Оп, строители уронили шуруповёрт и он выбил панорамное стекло. Оп, оказывается пора устанавливать двери и их нужно срочно заказать. Оп, закончился клей для обоев, который мы купили с запасом и нужно ещё столько же.

А потом ты выходишь на участок и видишь свою террасу. И представляешь, как будешь пить на ней утренний кофе. Спойлер: я так делал раза 2 за год.

Дальше начала происходить магия, которую мы так долго ждали. Дом начал на глазах становиться нашим домом. Красились стены, всё больше появлялось финишных покрытий.

Мы продолжали подрабатывать грузчиками и курьерами, завозя в дом СТООООЛЬКО всего. Лето и осень прошли под девизом «миллион в месяц на стройку». Я только успевал пополнять таблицу наших трат и сдвигать границу финальной стоимости дома.

А потом случилось ЭТО. Я смог лечь на пол в своём доме.

Нет никакого смысла рассказывать про каждый косяк, который происходил во время стройки. Про это у меня есть целый отдельный Telegram-канал, в котором вы можете открыть самый первый пост и насладиться всем сериалом. Никакой излишней романтики, всё как есть. Там под тысячу постов и фотографий, по шагам рассказывающих историю строительства.

7 ноября

Это не только годовщина Октябрьской революции, но и день, когда мы переехали. В пустой дом, с матрасом на полу вместо кровати, без стульев (они должны были приехать позже). Но заехали.

Отдельно хочется рассказать историю про клининг. Мы заказали клининг всего дома, потому что после стройки он нуждался в основательно тотальной уборке. 55 тысяч, 2 суток бригада специалистов убирали наш дом, приближая новоселье.

/примерно через месяц после переезда у нас забилась канализация, оказалось, что во время стройки трубу просто сломали тяжёлой техникой, но исправили всё быстро/

А потом мы увидели, что нам очень сильно исцарапали наши большие и дорогие окна. Примерно вот так:

Поверьте, фотография слабо передаёт масштаб трагедии. На солнце без слёз смотреть через окна было невозможно.

Мы связались, объяснили ситуацию и начали ждать. Ждали долго, я готов был идти в суд.

Но ребята, хоть и не сразу и не просто, предложили вариант шлифовки окон за их счёт (сначала предлагали пополам). Это не дешёвое удовольствие, которое обошлось им в итоге в 75 тысяч+. По итогу мы увидели, что пострадали не только большие окна, а в принципе все, даже мансардные. Но… Уже просто забили.

Когда строишь дом 2 года, перестаёшь обращать внимание на такие мелочи. Стадия принятия, напоминаю.

Как вы можете заметить на фотографии из окна, переехали мы в дом без забора и поставили его только летом. Забор с участком, покрытым загоном, после 6 месяцев жизни без него и в грязи —  это потрясающе.

Параллельно мы наполняли дом уютом и доделывали всё, что оставалось. Знаете же эту историю, про плинтус, который «ну уже и без него норм, сказал я на пятый год жизни»? Чтобы не допустить такого этапа, мы старались не сбавлять оборотов.

Почти год жизни в доме

Это прекрасно. Лето за городом нереальный кайф. Очень сложно работать, потому что у тебя постоянное ощущение, что ты на курорте. Да, раз в неделю нужно стричь газон. Я соревнуюсь сам с собой и сейчас стараюсь уложиться в час. Слушаешь подкаст, проводишь время на свежем воздухе.

Остальные страшилки про дом… Чистить снег? Пфф, кайф, бесплатная кардиотренировка. Проблемы по дому? Могу вас удивить, но есть специальные люди, которые могут за вас всё починить!

Да и управляющая компания у нас молодцы, помогают, чинят, всё достаточно быстро.

Зимой была ситуация с аварией на распределительной газовой станции. Пожар там был, возможно видели в новостях. И это с -15 за окном. Ну, спали перед камином, романтика.

В остальном, другой уровень качества жизни. Тихо, спокойно. Приезжаешь в город и сразу хочешь обратно. Возможно это возраст, но мне только 33.

Часто говорят, что в недвижимости главное — место. В стиле место, место и ещё раз место. Мы со своим местом не прогадали.

В пешей доступности свой магазин-пекарня, строится ресторан через дорогу от посёлка и свой фитнес-клуб с бассейном. В паре минут езды посёлок, в котором есть вообще всё: классный рынок, свежие фрукты и овощи, булочная, шаверма, магазины и пункты выдачи маркетплейсов. А в 10 минутах езды от дома один из лучших пляжей всей Ленинградской области. В посёлке асфальт на дорогах, светлые улицы и классные соседи, рядом лес для прогулок с тропинками, где собаки просто сходят с ума от восторга.

В доме ещё есть что сделать. Из самых больших проектов: гигантский Lego-шкаф в кабинет (он реально такой большой будет, что пока никак не сядем за его проект), отдельный домик с хозблоком, студией для записи подкастов и видео (ну хочется) и летней кухней. Полноценный ландшафтный дизайн и так далее. Работы и денег предстоит вкинуть в дом ещё много. Но уже сейчас он очень крутой и приятный для жизни. Мы любим свой дом.

Сколько стоит это счастье?

На момент написания статьи мы вложили в дом и участок 26,1 млн учтённых рублей. Скорее всего больше, я вряд ли записал прям вообще всё. Даже пока я подбивал смету, вспомнил о ещё 600 тысячах. В следующем году, как мне кажется, сумма превысит 30 млн.

А не дохрена ли ты потратил на дом, Ткачук? Ну, можно сказать и так. Можно построить дом и за половину бюджета от этой суммы. Но такой дом, точно не получится.

Я прекрасно знаю, сколько стоят материалы и работы, поверьте, мы не транжирили деньги, но и не сильно экономили. Один паркет на нашу площадь обошёлся в 900 тысяч, с учётом работ по его укладке. Жалюзи на большие окна под 200 тысяч. Кухня со столешницей почти 700 тысяч. И так далее.

В какой-то момент казалось, что любая большая задача по дому = минимум миллион. А если дешевле, то круто.

Ещё пример. Розетки и выключатели, мы взяли то, что просто было на рынке Schneider Electric. У нас всего получилось в районе 140 механизмов. Обошлись всего в 80 тысяч. А если смотреть на Berker, который сейчас тупо не купить (но может за год что-то изменилось), то там цена за один механизм с рамкой улетала за 3-4 тысячи рублей. Вот и считайте)

Если разбить смету на широкие категории, то получается примерно такой расклад:

Категория	Бюджет
Участок 12,6 соток	5 млн рублей
Тёплый контур 145 метров + 60 метров терраса	5,3 млн рублей
Инженерные коммуникации (электричество, отопление, вода, канализация внутри дома, стяжка), материалы + работы	2,6млн
Паркет	900 тысяч
Техника	1 млн +
Камин	713 тысяч
Внутренняя отделка (гипрок, краска, обои, работы, плитка, микроцемент)	4,1 млн
Работы по участку (забор, грунт, дорожки, газон, водоотведение, костровая зона, разводка коммуникаций, парковка)	3,5 млн
Мебель, сантехника и так далее	2,5 млн

---

А чего не квартира?

Я быстро пробежался по объявлениям в Петербурге в бюджете моего дома. Коротко: в хорошем центральном районе можно купить квартиру в 40-70 метров, либо новостройка (куда потребуется ещё много миллионов рублей на ремонт), либо вторичка, с часто странным ремонтом.

Вот и весь ответ. А сейчас у меня есть свой кабинет, большая гостиная, своя земля и участок, на котором круто жить с собаками, два санузла с душем и ванной. Наконец КАМИН. Я прям жду осень и зиму, чтобы опять начать им наслаждаться. Да, в городе куча возможностей и инфраструктуры, но и у себя дома я не обделён благами цивилизации. Удалённая работа позволяет выбирать, где жить, и свой выбор я сделал.

Что не так со строительной отраслью, глазами маркетолога

Всё.

1. Дедлайны. Они как хорёк, только в обратную сторону. Ты их видишь, но по факту, их нет.
2. Всё стоит конских денег. Любая экономия или попытка экономии на подрядчиках влечёт потери материалов, времени. Или и того хуже (у нас горел дом соседа во время стройки).
3. Конские сметы не гарантируют абсолютно ничего. За нашу смету можно построить дом такой же площади, но с дизайном-ремонтом, от которого захочется выйти в окно.
4. Клиентский сервис, в большей части компаний, отсутствует как явление. Видимо нет конкуренции, раз об этом так редко задумываются.
5. Ответственность. Отвечаешь только ты, это твои деньги и твой дом. У остальных будет миллион причин, почему они не виноваты и косячили другие.

Главное: я почти не встретил специалистов, которые предлагают тебе варианты решения. То есть «как скажете, так и будет». А если я не знаю? Ты профессионал, скажи как лучше. Приходилось доставать через силу рекомендации и улучшения проекта из всех, кроме последней бригады, которые помогали наводить финальный лоск в доме и занимались участком. Вот там прям всё идеально было.

То есть если в мире маркетинга ко мне приходят с безумно-тупой идеей, которая не сработает, они сразу это услышат и получать альтернативные варианты. В стройке — ну окей, делаем. Всем плевать.

Отдельно расскажу про тотальный стереотипный сексизм. Весь проект курировала моя жена. Придумывала, планировала, согласовывала и выбирала. На объекте строители в упор её старались не замечать, постоянно пытаясь переадресовывать вопросы только на меня. Даже после десятков замечаний и «все вопросы к супруге» это продолжалось по кругу. В стиле «ну что эта женщина может понимать вообще». Может и понимает. И только благодаря её упорству дом получился классным.

Плюсы и минусы нашего дома

Начнём с хорошего.

1. Каркасный дом = тёплый дом. Зимой отлично держит тепло, летом греется только гостиная с огромными окнами, но кондиционер решает проблемы.
2. Каркасный дом = тихий дом. Звукоизоляция отличная, мы дополнительно брали утеплитель с повышенной звукоизоляцией для внутренних стенок.
3. Паркет это постоянный кайф для ног. Он круто выглядит, по нему безумно приятно ходить. Да, он требует ухода и царапается, но это того стоит. Я не разделяю тренда на плитку по всему дому с тёплыми полами, очень неуютные пространства получаются.
4. В санузлах у нас микроцемент. Невероятно эстетичный материал, который с подсветкой играет очень круто.
5. Мансардные окна в каждой комнате — восторг. Много света. Звук дождя. Звёзды и луну увидеть в них так и не получилось, но радуют и дают ощущение связи с природой.
6. Окна в пол в каждой комнате — та же функция, что и у мансардных окон.
7. Две раковины в мастер-ванной. Если одна, то у вас не современный дом)
8. Техника. Всю технику в дом мы купили за один раз 24 февраля, понимая, что цены взлетят, а доступность снизится. Потом она хранилась на складе, дожидаясь завершения дома. И вся техника оказалась крутой. Сушилка, измельчитель, винный шкаф, я могу перечислять долго.

Этот список могу продолжать долго, выбрал основные пункты. По сути, нравится вообще всё. Цветные стены? Кайф. Балки? Кайф. Остров. Вообще кайф.

А что не нравится?

Мелочи, на которые гости не обращают внимание. Стены можно было бы сделать чуть выше, по деньгам не большая разница, но санузлы выглядели бы лучше.

Главный минус — внутрипольные конвектора. Мы их напихали в каждую комнату. Оказывается, по ним не сильно хорошо ходить ногами, да и установили с косяками. Они занимают много полезной площади, особенно в основной спальне. Сейчас бы их уже не ставили.

Есть нюансы по качеству работ с микроцементом и стяжкой (сейчас будем даже вскрывать пол в душе и переделывать), поцарапали двери, площадь кухни можно было бы смело увеличить. Но это нюансы.

Q&A

Проверенных — просто нет. Кроме того, готовый дом это всегда компромисс между желаниями и действительностью. Строить дом = возможность всё сделать под себя.

Кроме того, когда мы начинали строить дом у нас не было всей суммы, необходимой на него. Зарабатывали по ходу дела и инвестировали в ремонт, так что это просто не вариант.

И не забывайте. Когда ты сам строишь дом, ты можешь контролировать, ну или пытаться контролировать, все процессы. Когда дом построен, там уже как есть. В своём мы уверены.

Иногда мысли «а давай сделаем что-то сами руками» появлялись, потому что это приятно. Но абсолютно не выгодно с экономической точки зрения, работать то тоже надо. Плюс каждый этап работ по дому = новый навык. А становиться строителями точно не хотелось.

Бросить дом? Пффф… Как бы не бесила стройка, это твой дом, который с каждым шагом обретает всё более законченный вид. У нас не было настолько критических проблем, чтобы просто забить. Тем более, деньги то закопаны уже, как бросить то?

1. Серьёзных ссор не было ни разу. Да и вообще мы не ругаемся. По мелочам, спорили конечно, куда ж без этого. Но всё тихо и с любовью.
2. В целом, да. Кухню чуть побольше бы, санузлы. Возможно ещё пару комнат, но это уже жир.
3. Сплошные плюсы: единый стиль, заботливая управляющая компания, локальные ивенты для детей и взрослых, чистота и порядок.
4. Соседи ещё не заехали, те кто есть, все классные и доброжелательные.
5. Запастись терпением и деньгами.

Дам совет: большая часть планировок на рынке — полное говно. Делайте планировку дома СРАЗУ С МЕБЕЛЬЮ. Проект. Иначе дом будет тетрисом, где вы придумываете, как впихнуть невпихуемое. И стройте одноэтажный дом.